個(gè)人轉(zhuǎn)售未過戶土地獲利，非屬免稅所得，應(yīng)列報(bào)綜合所得稅 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
個(gè)人轉(zhuǎn)售未過戶土地獲利，非屬免稅所得，應(yīng)列報(bào)綜合所得稅
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  • 個(gè)人轉(zhuǎn)售未過戶土地獲利，非屬免稅所得，應(yīng)列報(bào)綜合所得稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部南區(qū)國(guó)稅局表示，納稅義務(wù)人購(gòu)入土地後，因故未辦理產(chǎn)權(quán)過戶，旋即出售予第三者，並直接由原地主變更所有權(quán)人為第三者，轉(zhuǎn)手間所獲取之利益並非出售土地所得，而是「土地登記請(qǐng)求權(quán)」，依所得稅法第14條第1項(xiàng)第10類規(guī)定屬其他所得，應(yīng)併入個(gè)人綜合所得稅申報(bào)。
 
該局舉例說明，甲君在2014年向乙君買進(jìn)1筆土地，成交價(jià)8,000萬(wàn)元，甲君未辦理產(chǎn)權(quán)過戶，並將該筆土地以9,000萬(wàn)元出售給丙君，並要求乙君直接將土地過戶登記予丙君。因甲君並非土地所有權(quán)人，其出售標(biāo)的是「土地登記請(qǐng)求權(quán)」，因此甲君應(yīng)以出售價(jià)格9,000萬(wàn)元，扣除其買進(jìn)成本8,000萬(wàn)元後，以1,000萬(wàn)元作為其他所得，申報(bào)當(dāng)年度綜合所得稅。
 
該局提醒民眾，出售未過戶土地應(yīng)依上開規(guī)定申報(bào)其他所得額，併入個(gè)人綜合所得稅申報(bào)，以免漏報(bào)受罰哦！